Truyền thông

CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ ĐỊA ỐC HOÀNG KHANG KỶ NIỆM NGÀY THÀNH LẬP

Chiều ngày 05 tháng 4 năm 2017, tại Trụ sở Công ty CPDV Địa ốc Hoàng Khang đã long trọng diễn ra buổi Lễ kỷ niệm ...

Thông báo: Về việc dời trụ sở làm việc CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ ĐỊA ỐC HOÀNG KHANG

Kính gửi quý khách hàng! Công ty Cổ Phần Dịch Vụ Địa Ốc Hoàng Khang xin gửi lời cảm ơn chân thành vì sự tin tưởng và sử dụng dịch vụ ...

Công ty Địa ốc Hoàng Khang: TỔNG KẾT HOẠT ĐỘNG NĂM 2016, TRIỂN KHAI KẾ HOẠCH 2017

Ngày 21/01/2017, Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hoàng Khang đã tổ chức thành công Hội nghị tổng kết hoạt động năm 2016 ...

Các thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất

Việc chia tách sổ đỏ, tách thửa đất cần có những thủ tục, giấy phép gì là một trong những là những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ nêu lên một số thủ tục cần có để hoàn thành việc tách sổ đỏ hay tách thửa đất.

Về việc tách sổ đỏ, tách thửa đất: theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Như vậy, để tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và hơn hết là phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.

Thủ tục bao gồm:

- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.

- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.

- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.

Trình tự thực hiện tách sổ đỏ như sau:

- Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

- Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

- Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;

- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới

- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;

- Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Ngoài ra, còn có các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp như:

Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

- 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

- Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp: Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng; Lệ phí trước bạ nhà đất: 0.5%

(Theo Báo Xây dựng)

Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 8 bí quyết "vàng"

Theo ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM), các nhà đầu tư BĐS cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh sinh lời.

- Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.

- Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc...chiều tối. Đa số mọi người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.

- Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền. Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

- Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

- Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.

- Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

- Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.

- Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.

(Theo Vnexpress)

Kinh nghiệm mua nhà cho người sống độc thân

Bất cứ ai cũng muốn được sở hữu một căn nhà thật đẹp, rộng rãi, khang trang. Nhưng với những người ở một mình, do nhu cầu cũng không cao lắm và túi tiền không nhiều nên hợp lý nhất là lựa chọn những căn nhà nhỏ xinh hay chung cư mini.
kinh nghiệm mua nhà
Với những người độc thân, trước khi mua nhà cần phải xác định rõ những tiêu chí dưới đây:

Chọn căn nhà ít phòng
Những người sống độc thân không cần thiết phải chọn nhà rộng, hay có nhiều phòng. Tất nhiên bạn có thể nghĩ rằng mua nhà có vài phòng không dùng đến nhưng dành để tiếp khách và có không gian riêng tư để khách nghỉ ngơi. Nhưng bạn biết đấy, khách không thường xuyên ở mà chỉ ghé thăm trong thời gian ngắn nên việc mua nhà có nhiều phòng sẽ dẫn đến lãng phí và bạn phải mất nhiều thời gian để lau dọn hàng ngày.

Không gian cho người độc thân tốt nhất chỉ cần từ 1 đến 2 phòng và phần còn lại, những không gian phụ trợ có thể rộng rãi cũng được.

Nên mua nhà chỗ dân cư đông đúc và gần nơi làm việc
Không nên vì giá rẻ mà mua nhà ở xa, thưa thớt dân cư, thay vào đó bạn hãy chọn những ngôi nhà có diện tích nhỏ sẽ phù hợp với túi tiền của bạn. Nên chọn nơi có mật độ dân cư tương đối đông, đi lại thuận tiện, an ninh tốt,... sẽ tốt hơn rất nhiều khi bạn sống một mình.

Bạn cũng có thể lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư nhỏ. Có thể nói, việc mua căn hộ chung cư là cách lựa chọn lý tưởng đối với những người sống độc thân bởi vì bạn chỉ sẵn ở mà không cần phải lo bất kỳ vấn đề gì, cơ sở hạ tầng đầy đủ, an ninh lại rất tốt. Hơn nữa, những dự án chung cư thường được xây dựng ở những nơi giao thông thuận tiện và đặc biệt hiện nay có rất nhiều phân khúc chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ tha hồ để bạn lựa chọn.

Phải bảo đảm bạn có đủ tiền thanh toán hàng tháng
Khác với những cặp vợ chồng trẻ, nguồn tài chính của những người độc thân phụ thuộc không ai khác vào chính họ. Bởi vậy, nếu bạn là người độc thân thì không nên hùng hổ đi mua nhà khi mà trong tay bạn chẳng có đồng nào.

Theo kinh nghiệm, nếu không có đủ khả năng thanh toán trong một lần thì ít nhất người đi mua nhà phải có sẵn 20 - 30% số tiền cần có để mua. Việc thế chấp sổ đỏ như cách mà đa số người dân vẫn hay làm sẽ không mang lại hiệu quả, thậm chí có thể đưa người đi vay vào tình trạng không lối thoát.

Quan trọng là phải xem xét lại thu nhập hàng tháng của mình để xem có đủ khả năng trả nợ hay không. Thực tế, không ít người đã phải thanh lý gấp nhà vừa mua để đảm bảo đủ tiền trả nợ ngân hàng. Mặc dù các ngân hàng có thể cho vay tới 70% giá trị căn nhà, nhưng để bảo đảm cho khoản vay thì các chuyên gia khuyên rằng người mua nhà nên vay trong khoảng từ 30-40% giá trị ngôi nhà là con số hợp lý nhất và bạn cần phải bảo đảm tổng chi phí trả lãi và gốc cho ngân hàng không chiếm quá 30-40% thu nhập tháng.

Khảo giá kỹ lưỡng khi mua nhà
Bạn có thể tin tưởng môi giới hay người thân, nhưng tốt hơn hết vẫn nên tự mình khảo giá ở vài nơi lân cận. Việc hỏi giá đối với hầu hết người môi giới là miễn phí, vì vậy bạn có thể đề nghị được xem nhà, hỏi giá và tư vấn thông tin thoải mái mà không mất phí.

(Theo Trí thức trẻ) 

Hoàng Khang mở bán khu đô thị ven sông Vàm Cỏ

Mới đây, Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hoàng Khang chính thức công bố ra thị trường dự án Khu đô thị ven sông Vàm Cỏ.